十年辛苦不寻常
体育365「中国」官方网站：2009-08-21 11:10:16 访问次数: 信息来源：常德晚报
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月初的一天上午，记者在金城房产综合开发有限公司简陋的办公室里，见到了省政协委员张照耀。面对记者的提问，谦和而憨实的张照耀娓娓而谈，他的思绪跨越时空，一幅瑰丽而神奇的人生画卷徐徐展开……
辞去公职投身商海
1962年，张照耀出生在汉寿县城关镇一个普通家庭，父亲是一名基层干部，母亲是副食品公司职工。家中有6个兄弟姊妹，跟同时代的青年一样，张照耀投身于上山下乡的潮流，成为当地茶场的一名知青。不久，入伍当兵，成为一名合格军人。3年的军旅生活中，张照耀勤奋好学，多次在部队立功受奖。
退伍之后的10多年间，张照耀的人生旅途走得顺顺当当，1981年进入粮食系统工作，随后相继调入汉寿县政府办农村工作组、德山监狱、市国安局工作。1998年，表现突出的他调到了湖南省国家安全厅，30多岁便成为副处级侦察员。按照常人的眼光来看，张照耀的“仕途”非常坦荡，从一名县城的普通干部成长为省城的处级干部，他的将来铺满了花团锦簇。
让众人没有料到的是，2000年张照耀做出了惊人之举——辞职下海。张照耀的家人首先提出反对。年事已高的父母苦苦劝告：“儿啊，我们拉扯大你们6个兄弟姊妹不容易，你就不要折腾了，安安心心在省城工作吧！”单位领导也多次挽留张照耀：“你还年轻，工作能力很强，好好干一定会有所作为的。”同事也好言相劝：“照耀，你不要一时冲动，下海的风险大得很，何必吃这个亏呢。”
可是，下定决心的张照耀没有回头，2000年5月，他做完交接工作，走出了省国安厅的办公大楼，投身于市场经济的滚滚洪流之中。
回想起这段经历，张照耀颇为自得。“从小我的骨子里就有一股不安分的劲头，虽然日子过得很安逸，但我一直想放手一搏，迎接更大的机遇和挑战。我们这一代人赶上了改革开放的好时机，只有背水一战，才能释放自身更大的潜能。”张照耀属虎，加上军旅生涯的磨砺，养成了他果敢坚毅的个性。
下海之初，张照耀开办了一家化工原料进出口公司，生意做得很顺利，短短一年时间，他便挖到第一桶金。2001年，他回到常德，将目光盯在蓬勃发展的房地产业上。顺风顺水的张照耀没有想到，他很快便在市场经济的大海里呛到第一口苦水。
2001年，武陵区一家亏损企业整体出让。这家企业占地50多亩，负债200多万元。张照耀收购了这家企业，计划利用这50多亩土地进行房产开发，赢利的前景非常可观。正当张照耀做好一切前期工作准备开发的时候，市政府启动了一项浩大的工业建设项目，张照耀正欲开发的50多亩土地被政府征用。个人利益必须服从大局利益。张照耀的开发计划“泡汤”了，这无疑给了他当头一棒。为此，他不仅搭进了“老本”，还亏损了200多万元。
“真不知道那段日子是怎么度过的”，张照耀回忆，身背债务的他每天都被几拨人堵在办公室里逼着讨债。张照耀陷入了人生的低谷，以前劝他不要辞职的人对他冷嘲热讽，他的情绪也一度十分低迷。
难道就这样铩羽而归？堂堂七尺男儿真的就走投无路了吗？张照耀如同一只困兽，苦苦思索突围的方式。开弓没有回头箭，还是要接着干！张照耀向亲友借钱还清了债务，注册成立了常德市金城房地产综合开发有限公司，他又重新出发了。
以心换心赢得口碑
作为企业战略家，必须有超前的预见力。而金城公司的快速发展，很大程度上是得益于张照耀具备了这种预见力。
金城房产公司成立之初，正值我市旧城改造如火如荼地进行。为解决建设资金不足问题，政府发挥民间资本的作用，以多种方式和合理政策吸引民间投资进入旧城改造领域。此时，张照耀发现了商机，因而，早有准备的他快速启动联合经营、联动出击、市场开拓为一体的“旋风计划”，抢先与政府“谈判”，先后收购了吉春堂、强不息钟表店等一批在旧城内的破产企业和闲置土地。由于张照耀善于经营，精心打磨，近10年来，他所领导的金城房产公司先后建设了10万平方米的经济适用房、15万平方米的居民社区住宅、3万平方米的商铺门面和写字楼，圆了2000多户常德市民的安居梦。参与旧城改造的同时，金城房产公司先后筹集了2亿元资金，帮助市政府顺利完成了对12家国营、集体企业的“两个置换”工作，让数百名下岗职工重新走上就业之路。
对于全国各地的旧城改造工程来讲，拆迁是难度最大的一项工作，常德的旧城改造也不例外。金城房产公司的建设项目中，面临着对中区吉春堂药店、常德宾馆等单位的拆迁难题。这些单位地处繁华路段，但是困难户多，有的家庭四世同堂挤在百年老屋里。破产企业的下岗职工怨气大，不好打交道。这些年来，张照耀是通过什么方式完成拆迁“攻坚战”的呢？他向记者讲述了两个小故事。
在被拆迁户中有一位姓刘的曾当过兵，转业到企业后，不幸遭遇车祸致残，他的妻子和女儿没有工作。老刘所在的企业倒闭了，他不能像其他人一样另谋职业，情绪相当消极。当拆迁通知送到老刘手中后，他把多年的怨气对准房产公司，不仅漫天要价，还带头鼓动其他住户抵制拆迁。市政府、街道办事处和派出所等多家单位上门做老刘的工作，他一概置之不理。张照耀也多次上门劝说老刘，但每次都被骂出门来。
张照耀对老刘表现出极大的耐心，他说，人家的确有困难，我们可以慢慢地等。2003年，老刘的女儿在长沙一家医药公司应聘，面试没有合格。张照耀得知这情况后，赶往长沙通过老朋友为她疏通关系，让她顺利找到了工作。帮了忙张照耀没有告诉老刘，直到几个月后，他才知道真相。2004年春节，老刘腿病发作住进长沙的医院，因为无钱治疗，家人只得让他回到常德。张照耀了解到老刘的处境后，派专车把他又送到长沙的医院，并负责了所有的医药费，使他的腿病治愈了。张照耀对老刘一家人的关心让他感动得流下了眼泪，主动在拆迁合同上签了字。在他的带动下，其他18户拆迁户也签了合同。
说了老刘这样的“钉子户”，还要说一个“钉子户”。那就是居住在吉春堂附近的李女士，在拆迁时极力阻拦，蛮不讲理。张照耀考虑到李女士退休前患了癌症，生活非常困难，满足了她提出的苛刻要求，立即发放拆迁补偿金，但是由于这笔钱给儿子做生意赔本了，她只得租住在破旧的房子里，小偷撬门而入偷走了她家里所有值钱的东西。张照耀知道这个情况后，来到李女士家里，为她家装上了防盗门，帮助李女士把房子进行了重新整修，还送上1万元的困难补助金，让李女士万分感动。由于张照耀真诚关怀拆迁户，使他们深受感动，户户表示支持金城房产的拆迁工作。在吉春堂拆迁时，不仅工程进展顺利，而且拆迁完成时间比计划中提前了半年。
拆迁户大多是生活困难的弱势群体，张照耀舍弃自身的利益，肩负起一份社会责任。开发商业用途的房产，他尽量安排下岗失业人员再就业。他让强不息钟表店的下岗职工3年免费使用门面，扶持他们在维修钟表的同时还开展钟表的销售业务。国美电器租赁金城房产的门店，张照耀提出每年少收几十万元的租金，前提条件是安排30名下岗职工就业。
“只有实实在在地帮群众解决困难，他们才会打心眼里支持你，我们的事业才会发展得顺利。”这是张照耀一以贯之的理念，也是金城房产公司赢得良好口碑的“法宝”。
诚信为本做好做强
10年来，金城房地产从当初的小打小闹，发展成为注册资本达1亿元的房产二级资质等级的民营企业。现已成为集经济适用房、商品房开发、别墅洋房、商铺和酒店休闲娱乐会所、环保生态旅游开发以及商场租赁、社区物业管理为一体的并向多元化产业方向发展的集团公司。相继开发的“烟机生活小区”、“金城花园小区”、“金城苑”、“正华中信商业广场”、“金城领域”等项目如一朵朵奇葩绽放在常德城区，项目刚刚投放市场便被抢购一空。
目前，全国的房地产业不景气，金城房地产公司却一枝独秀，手中拥有30多万平方米的开发项目，这与张照耀立足长远、诚信经营的战略眼光是分不开的。“如果单单追求暴利，对于一家房地房公司的发展是很危险的。”
在房地产经营中，张照耀始终把诚实守信贯穿其中。他说，做人如此，做生意更是这样，要深刻认识诚信是金的道理。金城房产公司前些年开发的“烟机生活小区”、“金城苑”等居民小区，张照耀将其定位为“低价房”，售价低于市场同等水平。为避免旧城改造后，一些房地产商只顾自己利益，片面追求规划经济指标，给城市环境带来许多不良影响，张照耀把社会效益和经济效益放在同等地位，修建的房屋不仅环境优美，而且质量上乘。在建筑中，用料质量好坏，直接关系着整个工程质量，也影响公司的形象。
在与商家合作的过程中，张照耀也始终以诚相待，拥有一批关系稳固的合作伙伴。国美电器进驻常德时，他给出最优惠的条件成功引资。国美电器门前的一棵大树遮挡了门店的招牌，张照耀主动帮忙与园林绿化部门协调，为企业解决了难题。今年国美电器总裁黄光裕落马后进行了重组，长沙、衡阳的国美电器房屋出租方趁机上调租金，张照耀没有仿效，而是鼓励商家安安心心搞好经营。在他看来，房产企业与商家是唇齿相依的生态关系，眼前利益是不会长久的，取得双赢才是共同的目的。一家成熟的企业不仅能够增加地方税收，还能为群众带来更多的就业机会。由于金城公司以诚信为本，今年，深圳人人乐连锁超市又成功被引进常德，落户到公司开发的楼盘内。
当今社会人们对居住环境的要求越来越高，仅仅建好一幢楼就卖掉的观念已经无法适应时代的发展了。张照耀进行房地产开发时，将居住、购物、休闲三者全盘考虑。金城房产公司正在开发的“金城2008”项目中，拿出1.5万平方米用作修建大型购物超市，目前已和国内一家大型连锁超市达成协议。此举将增加投入3000多万元，但是可以改变附近没有休闲、购物场所的现状。虽然这样的投资收益很慢，可能要用5年、10年甚至20年，但以长远发展的眼光来看，前景是非常可观的。
从国家干部转身为房地产公司的老总，通过10年的奋斗，如今张照耀是常德市金城房地产综合开发有限公司董事长、香港金城集团国际投资有限公司董事长，湖南省青年企业家协会理事、湖南省政协委员、常德市政协委员，目前他的企业已拥有数亿元的资产，为国家创造利税数千万元。
自去年全球金融危机爆发以来，不少在外地打工的农民工返乡，但是找不到合适的就业门路。张照耀思考，可以在农业产业化项目上做文章，这样不仅可以寻求新的经济增长点，也可以解决农民朋友和大量返乡农民工的就业创收难题。他将目光瞄准了茶油产业，茶油价格短短两三年时间内从每市斤七八元飚升到20多元，说明有着广阔的市场前景。他在全市范围内物色优质高产的茶油种植基地，打造一条从栽种到生产加工到销售的茶油产业链。新农村建设的广阔前景让张照耀跃跃欲试。目前，他已注册2000万元成立集种植、加工、销售为一体的开发实业有限公司。
10年来，张照耀用他的坚毅渡过了一个又一个难关，用他的智慧书写了一个又一个传奇。张照耀的人生还将演绎怎样的精彩，我们拭目以待。 （文/龙全友）
